- На мой взгляд, на сегодняшний день на рынке Волгограда существует лишь пять-шесть компаний, которые хорошо себя зарекомендовали и состоялись как опытные застройщики. Конечно, надо обращаться в проверенную компанию, ведь надежность фирмы очень важна. У стабильной, крупной компании надежный предел прочности. Такой застройщик строит не один дом, у него есть различные варианты реализации продажи жилья, есть варианты развития. Плюсом является и диверсификация рисков по роду деятельности. «ЖБИ № 1» не только строит, но и является производителем строительных материалов. Это определенный приток средств, дополнительный источник финансирования. Например, мы практически являемся монополистами в стране по производству аэродромных плит для Министерства Обороны РФ. Есть еще один завод, выпускающий аналогичную продукцию, но приоритет отдают нам, потому что качество наших изделий намного выше. Также мы продаем готовые дома в разборном виде. В этом году только в Астрахань мы продали пять домов в виде изделий. Я бы хотел поставить вопрос по-другому. Сейчас народ отпугивают тем, что покупать недвижимость не самое подходящее время. Это бессмысленно. Недвижимость была, есть и будет составляющей сохранения средств. Покупая технику или автомобиль, не стоит забывать о том, что все эти товары сразу же после покупки теряют в цене. А квартиры, по крайней мере, на моей памяти, еще никогда не дешевели. Мое мнение: хотите сохранить деньги — покупайте недвижимость.
- Покупка квартиры — радостный, но важный и ответственный шаг для каждого из нас. Как не потерять голову, не попасть на крючок мошенников: на что обратить внимание при выборе застройщика?
- У нас разработана целая система по работе с клиентами: рассрочка платежа, скидки при полной оплате всей стоимости квартиры. Мы работаем с ценными бумагами, производим зачет жилищных и военных сертификатов. Скажу честно, в условиях кризиса мы стали работать с клиентами более гибко. Это индивидуальный подход, поскольку в сложившейся ситуации по-другому действовать нельзя. Потребитель дает нам стимул не только жить, но и развиваться.
- Кстати, о продажах. На каких условиях вы работаете с клиентами?
- Прежде всего, это комплекс «Янтарный город» в Советском районе Волгограда. Мы досрочно сдали в эксплуатацию два дома в этом комплексе. Кроме того, есть свободные квартиры в поселке Городище, в Дзержинском районе по улице Космонавтов. Из новых объектов хочется отметить начало строительства жилого комплекса на улице Комарова — также в Советском районе. Комплекс даст городу дополнительные 140 тысяч квадратных метров жилья. Есть интересные предложения и для волгоградцев, мечтающих о собственном доме. В декабре этого года мы планируем сдать в эксплуатацию коттеджный поселок «Бакатино» в Краснослободске. Это комфортабельная, уютная территория на 22 коттеджа. Площадь коттеджа от 148 кв м до 268 кв м. В доме гаражи на одну-две машины. Площадь участков от 7 до 11 соток. У каждого дома собственные очистные, канализационные сооружения. Общее благоустройство территории также выполнено на высоком уровне: торшерное освещение, брусчатка. Продажи мы планируем открыть в начале 2009 года.
- Какие наиболее интересные объекты строящегося и готового жилья ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» может предложить волгоградцам на сегодняшний день?
- Мы не замораживаем и не сворачиваем ни один объект по жилищному строительству. Важно понимать, что недвижимость это не автомобиль и не компьютер. Чтобы построить дом, необходимо пройти долгий подготовительный этап: проектирование, всевозможные согласования, утверждение проектной документации, оформление земельного участка. То есть перед тем как выйти на стройку, нужно еще годика два поработать. Мы не сворачиваем объекты, поскольку у нас дома строятся по трем принципиальным схемам финансирования. Во-первых, это проектное финансирование, которое осуществляет Сбербанк России. Залогом является сам строящийся дом. Банк финансирует, «ЖБИ № 1» строит. Во-вторых, это долевое участие в строительстве. Дольщики — будущие жильцы. Наша компания — одна из немногих, кто сознательно пошел на заключение абсолютно прозрачных договоров с точки зрения федерального закона «Об участии в долевом строительстве». В законе очень жестко закреплен срок завершения строительства, нарушить который мы не можем. Третья схема финансирования это собственные деньги компании, по которой мы также продолжаем работать.
- Какова сегодняшняя реальность ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» по срокам сдачи объектов: не сорвал ли кризис планы компании?
- Сказать, что кризис никак не повлиял на нашу компанию, было бы неправильно. Кризис повлиял на всех. Но надо понимать, что это кризис не строительной отрасли, а, скорее, банковской. Деньги — эквивалент стоимости товаров, а количество последних должно быть подтверждено количеством денег, которые находятся на рынке. Резко увеличившееся в последние годы число кредитных организаций привело к тому, что людям дали заемные деньги, дали товары. Многие жили в кредит. Сейчас же потребителям ограничили доступ к кредитным ресурсам банков и в частности к ипотеке: у людей попросту нет свободных денег на покупку недвижимости. Наш покупатель — представитель среднего класса. Человек, который живет, например, в двухкомнатной квартире. Раньше он бы продал свою «двушку», взял банковский кредит и улучшил свои жилищные условия. Сейчас ситуация изменилась. Но у нас есть огромный опыт сотрудничества с Министерством Обороны РФ и с другими структурами, которые покупают у нас жилье оптом. Поэтому, если временно объемы реализации квартир на розничном рынке сократятся, для нас выход из положения очевиден: «ЖБИ № 1» будет продавать жилье оптом. Кроме того, в сложившейся ситуации Минрегионразвития РФ в рамках программы поддержки строительного бизнеса предлагает выкупать у застройщиков готовое жилье. В соответствии с условиями, квартиры должны быть с отделкой. Здесь мы также не видим конкуренции. Для нашей компании вопрос реализации жилья не является пессимистичным. Опыт выработки антикризисных мер по сохранению устойчивости компании у нас есть.
- Юрий Николаевич, аналитики связывают финансовый кризис со строительной отраслью, аргументируя это зависимостью от кредитных ресурсов. Повлиял ли кризис на крупнейшего застройщика региона?
- Основное преимущество компании в том, что у нас есть замкнутый технологический цикл строительства от проектирования и производства стройматериалов до сдачи объектов «под ключ» и последующей эксплуатации жилых домов. Мы — единственная компания в Волгограде, строящая панельные, быстровозводимые жилые дома. Кроме того, квартиры от «ЖБИ № 1» выгодно отличаются тем, что на рынок они выходят уже с полной отделкой. Клиенту, купившему квартиру у нас, сразу можно в ней жить, а не тратить дополнительные деньги и время на ремонт. Конкурентоспособны и цены, которые мы предлагаем потребителям. Можно с уверенностью сказать, что наши цены — самые гуманные. Но главное преимущество «ЖБИ № 1», конечно, в прочных позициях на рынке, которые компания занимает уже более 50 лет. Мы завоевали определенное доверие не только в нашем регионе, но и в ЮФО и постоянно подтверждаем свой профессиональный статус.
- ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» на строительном рынке региона уже более 50 лет. Компания зарекомендовала себя исключительно с положительной стороны. На ежегодной церемонии вручения премий «Волгоградский Олимп» за наиболее успешные проекты в номинации «строительная компания» завод «ЖБИ № 1» одержал уверенную победу, а по итогам первого полугодия вошел в двадцатку ведущих предприятий Волгоградской области. Сформулируйте основные преимущества компании.
Финансовый кризис заставил понервничать не только банкиров и промышленников, но и застройщиков. Несмотря на трудности, Волгограду необходимы квадратные метры нового жилья. Генеральный директор ОАО «Волгоградский завод ЖБИ № 1» Юрий Николаевич Груздо уверен: в сегодняшней ситуации, как никогда, важно принимать последовательные и взвешенные решения. Причем актуально это не только для собственников бизнеса, но и для потребителей: недвижимость в цене будет всегда!
«В строительном бизнесе можно развиваться, несмотря на кризис»
статьи и пресс-релизы
Отдел маркетинга: (8442) 54-51-55
Продукция завода: (8442) 30-22-07
Продажа квартир: (8442) 54-61-61
ул. им. 51-й Гвардейской Дивизии, д. 1 «А».
«В строительном бизнесе можно развиваться, несмотря на кризис» - ОАО «ВЗ ЖБИ 1»
Комментариев нет:
Отправить комментарий